美国楼市是否有点泡沫化?

房屋销售速度似乎放慢而房价正在上涨。为了吸引更多的买需,房价需要在某个时点下降。

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美国房屋买卖周期可能变长。上周公布的5月成屋销售数值为580万户,是11个月最低点,逼近疫情前水平。上周发布的5月新屋销售显示,年化后为76.9万户,是逾一年最低点。5月成屋签约销售于周三发表,结果显示年率增长13.1%,预期增长25%,是2020年7月以来最低点。(但我们应该注意,月率上涨8%,高于减少2%的预期值。随着成屋销售减少、签约销售增加,可以推测出接下来几个月里成屋签约销售将下降。)

S&P CoreLogic Case-Schiller 20城房价指数于周二发布,结果显示4月上涨14.9%,为21年最大的年化涨幅,3月数值被上修至13.4%。

房屋销量正接近疫情前的水平,房价却因低利率显著上涨。但一些购房者,特别是初次购房者被拦在市场门外。正如数据所示,房屋销售已然开始放慢,随着有价无市的情况出现,房价必将在某个点下降,尤其是在较低价格点位的房屋。很多国家似乎都出现了这种情况,各国央行也注意到了。一些官员明确提到关切房价。在美联储官员的声明中,一些官员提到,美联储一旦开始缩表,可以率先采取的措施是降低抵押支持证券的购买量。美联储目前每月购买400亿美元抵押支持证券(构成每月1200亿美元债券购买总金额的一部分)。

最近,特别是6月16日FOMC上次会议以来,我们一直高度关注美元指数。美元指数4小时图在6月初上破下降楔形,但直到FOMC 6月16日会议召开才开始大举上攻。受益于FOMC的强硬倾向,美元指数开始切实走高,摸至3月31日高点到5月25日低点的61.8%回档位92.00附近。美元指数之后回撤并走出三角旗形态。请注意RSI在价格回落之前进入了85附近的超买区域。6月25日,美元指数摆脱三角旗,开始朝突破目标挺进。三角旗的突破目标是突破位加上三角旗旗杆的长度,本例中在93.37,距离楔形回档位93.44咫尺之遥。

来源: Tradingview, City Index

如果交易者期待交易美元指数但有没有途径,可以选择美元/瑞郎和美元/瑞典克朗这两个替代货币对,后两者与美元指数存在高度正相关联系。

房屋销售似乎在放慢而房价正在上涨。房价很可能早晚需要下降以吸引购买。一旦美联储开始缩表,首先可能针对抵押支持证券的购买,届时或许提高抵押贷款利率,继而推低房价。

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